איך מתחילים בתהליך ההשקעה?
הליך הרכישה מתחיל על ידי הגדרת המטרות ויעדי ההשקעה של המשקיע. ביחד נבחן את ההשקעה המתאימה לו ונציג תוכנית עסקית עם כל הפרטים הרלוונטים לעסקה כדי שלמשקיע תהיה תמונה מלאה וביטחון מלא בהשקעה.
מהו הסכום המומלץ להשקעה?
הסכום משתנה בהתאם לאופי וסוג הפרוייקט ובדרך כלל במינימום של $60,000
האם ניתן לקבל משכנתא על נכס בארה"ב?
כן, אך עבור מי שאינו אזרח אמריקאי מדובר בהליך ארוך ומאתגר עם ריביות פחות אטרקטיביות. מנגד, הפריסה טובה יותר וכך גם נקודות היציאה. על מנת לעמוד בתנאי הזכאות להלוואה/משכנתא/מימון מחדש על נכסים קיימים, יש לעמוד בתנאי הסף, כאשר אלו משתנים ממדינה אחת לשנייה.
איך מעבירים כסף לארה"ב?
קיימות מספר דרכים לביצוע העברת כספים לארה"ב: באמצעות הבנק, חברות צד שלישי דוגמת COVERCY או כל חברה אחרת שידועה ומוכרת על ידי רשויות המס בישראל.
כיצד נדע שהנכס נקי משיעבודים ועיקולים?
רכישה של נכס בארצות הברית מומלץ לבצע על ידי חברת טייטל מוכרת ומקצועית. חברת הטייטל תבצע בדיקה מקדמית ויוודאו שהנכס נקי ולא רובצת עליו שום משכנתה. במעמד הסגירה ודאו שאתם מקבלים ביטוח שנקרא ביטוח טייטל שיגן עליכם מפני תביעות עתידיות.
איך מנהלים נכס להשקעה בארה"ב?
הניהול השוטף של הנכס נעשה על ידי חברות לניהול נכסים איתן אנו עובדים בשיתוף פעולה ולמעשה חברת הניהול עושה את כל העבודה עבור המשקיע. החברות מקבלות ייפוי כוח ומפעילות כל שירות נדרש עבור המשקיע וזה כולל את איתור השוכרים, תהליך השכרה, הגבייה, פינוי השוכר במידת הצורך, תיקונים ושיפוצים.
כיצד מתנהלים מול רשויות המס בארה"ב?
כמשקיעים בנדל”ן בארצות הברית נצטרך להגיש דו”ח שנתי לרשויות המס בארצות הברית ובארץ. כדי להתנהל מול רשויות המס האמריקאיות כל משקיע הרוכש נכס להשקעה בארצות הברית יצטרך להנפיק מספר זיהוי ייחודי אתו יתנהל מול רשויות המס האמריקאיות. המספר נקרא – ITIN. בסוף שנה על המשקיע לרכז את הדוחות השנתיים עבור כל הנכסים שבבעלותו ולהעביר את החומר לרואה החשבון להגשה לרשויות.
