9 סיבות מדוע נכסים מניבים להשכרה הם ההשקעה טובה

זה לא סוד שאני אוהב נכסים מניבים.

נכון שרק להשביח נכס ולמכור אותו מיד זה מאוד מהנה ולהשקיע בשוק ההון זה פופולרי

אבל האהבה האמיתית בעסק שלי היא נכסים מניבים להשכרה

תנו לי להסביר למה:

1. היכולת לרכוש עם מינוף

נכסים מניבים הם מעולים כי אתה יכול להלוות את הכסף של הבנק או כסף של אחרים כדי להגדיל את התשואה הפוטנציאלית.

תופעה זו ידועה בשם המינוף.

במילים אחרות, אתה לא צריך להביא הון עצמי של 100 אחוז ממחיר רכישת הנכס כדי להיות מסוגל לקנות אותו. כך מתאפשר לי לרכוש נכסים גדולים בהרבה פחות מזומן ממה שאני אולי אצטרך בשביל לרכוש מניות או השקעות אחרות.

2. אנשים תמיד צריכים מקום לגור בו

שוק הנדל"ן יכול לעלות ולרדת, אבל היופי של נכסים מניבים הוא שביקוש לא יסתיים לעולם. אנשים תמיד צריכים מקום לגור בו, אז בניגוד למגמות ההייטק האחרונות או הסטארט-אפ של אחיך, נדל"ן הוא השקעה שתימשך.

זאת ועוד, מאחר ואנו חיים בעולם קפיטליסטי שהפער בין העשירים לעניים רק הולך וגדל ויוקר המחייה רק עולה, הביקוש לנכסים מניבים רק יגדל לאורך זמן.

3. זה עבד למיליוני אנשים לפני

אולי אחד היתרונות הגדולים ביותר להשקעות בנכס מניב היא ההוכחה של מושג שקבעו מיליוני משקיעים מוצלחים לפנינו. משחר התרבות האנושית, בעלי הבית בנו עושר על ידי בעלות והשכרת נכס למגורים.

היום זה לא שונה. הדרך העיקרית לבנות הון אישי, להכנסה פאסיבית ושקט נפשי היא על ידי נכסים מניבים.

4. שוק די יציב וניתן לחיזוי

שלא כמו התנודתיות בשוק ניירות הערך, שוק הנדל"ן הוא שוק די יציב וניתן לחיזוי. כן, אירועים כמו קריסת השוק בארה"ב  ב-2007 קורים ולהזכירכם גם שוק הנדל"ן בארץ חווה ירידה של כמעט עשור משנת 1996 אבל בעלי הנכסים שהשקיעו לטווח ארוך לא סבלו או נפגעו. הם פשוט המשיכו להשכיר את הנכסים עד שהם שוב עלו בערכם, כמו בכל שוק בריא.

יתר על כן, ברצוני לטעון כי התרסקות הנדל"ן הארה"ב ב-2007 הייתה צפויה למי ששם לב, כי אחד המאפיינים המגדירים של כל שוק ובו גם שוק הנדל"ן הוא מחזור הגאות והשפל שלא נעלם. לאחר שמשקיע לומד לזהות את המעגל הזה, הפתגם הישן של "לקנות בזול, למכור ביוקר" הופך להיות הרבה יותר קל להשגה.

 

5. פשוט וברור

למרות שאני אף פעם לא טוען כי עבודה עם נכסים מניבים היא קלה, אני סבור כי השקעה בנכס שכירות היא פשוטה למדי וברורה.

בטח, זה כרוך ביותר מרק לקנות פיסת נכס והצבת שוכרים בו, אך האסטרטגיות להצלחה לא קשות מדי כדי ללמוד או להתמחות בהן. כדי לעזור, כמות עצומה של חומר כבר נכתבה על הנושא על ידי מי ששולט בו. ספרים, פודקאסטים, קטעי וידאו, בלוגים, פורומים, קבוצות ברשת, מנטורים ועוד ניתן למצוא כדי לעזור לך ללמוד כמעט כל מה שאתה צריך אי פעם לדעת בתחום הנדל"ן.

6. אפשר לקנות מתחת למחיר השוק

אחת הסיבות האהובות עליי להשקעה בנכסים מניבים היא היכולת שלי למצוא מאפיינים בנכס כך שאני יכול לקנות אותו מתחת לערך השוק.

וזה לא תהליך מסובך ולא צריך להיות מומחה בתחום. ברגע שאתה מתמקצע באיזור מסויים ורואה בו עשרות דירות למכירה, ברגע שדירה מתפרסמת יש לך מיד את היכולת להעריך את שוויה ולוודא שאתה קונה את הנכס במחיר נמוך מערך השוק.

7. שימוש במידע פנים הוא חוקי

בעולם ניירות הערך, יש מושג המכונה "סחר במידע פנים"  וזה כאשר משקיע עושה רווח על המניות, כי יש לו גישה קצת סודית כלשהי של מידע שעזר לו או לקנות או למכור בזמן המתאים.

פרקטיקה זו לא חוקית ואף יכולה להנחית אותך בכלא.

עם זאת, בתור משקיע מתחום ההשכרה, אני יכול למנף כל ידיעה סודית שאני יכול למצוא וליהנות בהשקעות שלי. אם אני יודע כי רכבת קלה חדשה הולכת לעבור ליד שכונה מסויימת, אני יכול לקנות באיזור מספר נכסים לפני שהשמועה או הידיעה מתפשטת.

אם אני שומע שאיזו תעשיה עצומה וחשובה עוזבת את השטח, אני יכול למכור לפני הירידות בשוק. ובניגוד לשוק המניות, זה 100 אחוזים חוקי בתחום הנכסים המניבים.

8. מספר דרכים להרוויח

אחד היתרונות הגדולים ביותר של השקעה בנכסים מניבים, בעיקר בהשוואה לנישות נדל"ן אחרות, הוא הזדמנות לנצל את כל ארבעת מקורות הרווח העיקריים בנדל"ן:

תזרים מזומנים

עליית ערך

החזר ההלוואה על ידי השוכרים

הטבות המס

 

9. אין צורך להיות נוכח כדי להרוויח כסף

לבסוף, אני אוהב את הרעיון שאני יכול לעשות כסף ללא הצורך הפיזי להיות נוכח. זה נקרא "עבודה", ואני רוצה למנוע את זה. שווה להבין כי הנדל"ן הוא בדרך כלל לא פעילות פסיבית ב- 100 אחוז, אבל לאורך זמן, מערכות שתיצור יכולות לעזור לך לבצע מיקור חוץ לרוב תהליך ההשכרה.

הכסף יתגלגל גם אם אתה קם מהמיטה בבוקר וגם אם לא.