אז מה זה בעצם טייטל קומפני?

אז מה זה בעצם טייטל קומפני – ולמה זה כל כך חשוב בעסקה שלנו?

כשמבצעים עסקת נדל”ן בארץ זה הרי ברור שנעזרים בעורך דין להכנת החוזה, לרישום הערת האזהרה בטאבו ולביצוע העברת הבעלות. בהשקעות נדלן בארהב ברוב המדינות אין צורך בעורך דין ומשתמשים בחברות שמתמחות בהעברת בעלות על נכסי נדל”ן שנקראות טייטל קומפני.

חברת הטייטל היא חברה ייעודית מורשית, הנמצאת תחת פיקוח של הממשל הפדראלי, ומטרתה להגן על הזכויות והחובות של כל מי שהנו צד בעסקה: הקונה והמוכר, אבל גם הרשויות השונות, חברת השיפוצים, חברת הביטוח וכו’.

עבודתה של חברת הטייטל דומה לעו”ד נאמן בארץ, אבל היא מקיפה הרבה יותר, שכן חברת הטייטל עורכת בדיקה מקיפה שהנכס אינו מעוקל, משועבד, או קיים חוב לרשויות שלטוניות או ספקי שירות שונים כמו חברת חשמל, מים, ארנונה וכו’.

חשוב לדעת שאמנם החברה מייצגת את האינטרסים של כל הצדדים בעסקה, אבל למעשה היא עצמאית ולא קשורה אל אף אחד מהצדדים ולכן אין לה מחויבות והיא אובייקטיבית לחלוטין.
כשתהליך העברת הבעלות מבוצע בצורה מסודרת באמצעות חברת הטייטל (Title Company), הרוכש מקבל תעודת ביטוח שנקראת Title Insurance שמאשר שהנכס ללא חובות או עיקולים ונותן ביטוח שהנכס רשום על שם הקונה בטאבו.

אז מה בעצם חברת טייטל עושה עבורנו?

• מבצעת בדיקות בעלות על הנכס ומוודאת שהמוכר אכן רשאי למכור את הנכס.
• בודקת שאין עיקולים או שעבודים על הנכס, אין חובות משכנתה או מיסים ואין שום מניעה לביצוע העברת הבעלות.
• משמשת כנאמן לכספי המכירה עד לסיום המכירה והעברת הבעלות (Closing).
• מפיקה פוליסת ביטוח שנקראת ביטוח טייטל, המגנה בפני תביעות או חובות של בעלים קודמים.
• עובדת מול סוכני משכנתאות לרישום המשכנתא על הנכס.
• מזמינה את תשריט הנכס עבור הקונה.
• משמשת כסוכן מוסמך לביצוע העברת הבעלות שבדרך כלל נערכת במשרד הטייטל קומפני.
• מבצעת את רישום הנכס בקאונטי.